今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

苹果智能为iPhone、iPad和Mac引入强大生成式模型：人工智能创作新时代开启

北京，2024年6月14日 - 今天，苹果在WWDC 2024大会上正式发布了备受期待的个人智能化系统“苹果智能”，将强大的生成式模型引入iPhone、iPad和Mac，为用户带来全新的创作体验，并开启人工智能创作新时代。

赋予用户强大创作能力

苹果智能的核心功能是通过强大的生成式模型，帮助用户在文本、图像和代码方面进行创作。用户可以使用简单的指令，例如“写一首关于爱情的诗歌”、“设计一张海报”或“生成一段代码”，即可轻松完成创作任务。

文本创作：灵感触手可及

在文本创作方面，苹果智能能够帮助用户完成各种类型的写作任务，包括诗歌、散文、剧本、邮件、信件等。用户只需输入一些关键词或描述，即可生成相应内容。此外，苹果智能还支持多种语言翻译，方便用户进行跨语言创作。

图像创作：一键生成精美图片

在图像创作方面，苹果智能可以根据用户的描述或草图，生成各种风格的图像，包括照片、插画、绘画等。用户还可以选择不同的图像风格和参数，以获得更加个性化的创作结果。

代码创作：助力开发者高效开发

在代码创作方面，苹果智能可以帮助开发者完成代码生成、代码调试和代码测试等任务，大大提高开发效率。此外，苹果智能还支持多种编程语言，方便开发者进行不同类型的开发工作。

基于Private Cloud Compute的安全性和隐私性

苹果智能采用了基于Private Cloud Compute的架构，确保用户数据的安全性和隐私性。用户的所有创作过程都将运行在用户的设备上，不会上传到云端，因此无需担心数据泄露或隐私侵犯。

**苹果智能的发布，标志着人工智能创作新时代的到来。**凭借强大的生成式模型和对用户隐私的保护，苹果智能将帮助用户释放无限的想象力和创造力，并在各个领域创造出更多精彩的作品。

以下是一些关于苹果智能的额外信息：

• 苹果智能将作为iOS 18、iPadOS 18和macOS Sequoia的一部分，于今年秋季正式发布。
• 苹果智能将支持多种语言，包括中文、英文、法文、德文、西班牙文等。
• 苹果智能将提供免费试用，用户可以使用试用版体验所有功能。

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